{"id":2602,"date":"2023-03-08T12:45:43","date_gmt":"2023-03-08T11:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/alexsoler.net\/?p=2602"},"modified":"2023-03-23T19:07:54","modified_gmt":"2023-03-23T18:07:54","slug":"que-debes-tener-claro-antes-de-iniciar-la-busqueda-de-tu-futura-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/que-debes-tener-claro-antes-de-iniciar-la-busqueda-de-tu-futura-casa\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 has de tenir clar abans d'iniciar la cerca de casa teva?"},"content":{"rendered":"
<\/span>\"\"
\n

Vols comprar un immoble i no saps per on comen\u00e7ar? Aquest \u00e9s el teu article.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Si est\u00e0s pensant en comprar un immoble perqu\u00e8 sigui la teva nova llar, el m\u00e9s probable \u00e9s que tinguis molts dubtes. Per on comen\u00e7o? Qu\u00e8 he de fer? Quina \u00e9s la millor manera de trobar immobles? On he de buscar? I un llarg etc\u00e8tera d'altres preguntes que sorgeixen de manera natural en endinsar-te en aquest bonic proc\u00e9s. Aix\u00ed que avui veurem tot el que has de fer abans de comen\u00e7ar a buscar per no perdre el temps ni cometre errors en la recerca de la teva nova llar.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Qu\u00e8 busques exactament?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Quan comences a buscar la teva futura llar \u00e9s normal sentir-se aclaparat i una mica desconcertat sobre el proc\u00e9s. Est\u00e0s comen\u00e7ant el cam\u00ed cap a una de les decisions m\u00e9s importants de la teva vida i no et vols equivocar.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00c9s per aix\u00f2 que moltes persones comencen a cercar sense haver definit qu\u00e8 estan buscant exactament. Potser tens unes nocions o idees b\u00e0siques del que vols o del que no vols, per\u00f2 probablement no hi has aprofundit.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00c9s per aix\u00f2 que et recomano que facis el seg\u00fcent:<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

1. Fes un llistat amb les caracter\u00edstiques imprescindibles, les que s\u00f3n un \"NO\" definitiu i les que t'agradaria que tingu\u00e9s la teva nova llar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Quin tipus d'immoble busques? Pis, casa, \u00e0tic... \u00e9s igual? Quantes habitacions necessiteu m\u00ednim? I com a m\u00e0xim? Voleu jard\u00ed? O amb una terrassa decent ja us conformeu? Ha de tenir garatge o nom\u00e9s \u00e9s una cosa que us agradaria que tingu\u00e9s?<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Has de preguntar-te qu\u00e8 est\u00e0s buscant i com vols que sigui la teva nova llar realment.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Una de les parts m\u00e9s dif\u00edcils ser\u00e0 discernir entre coses que s\u00f3n imprescindibles i les que nom\u00e9s us agradaria tenir (sense ser imprescindible). De fet, al principi \u00e9s probable que ho poseu tot com a imprescindible, per\u00f2 heu de filtrar-ho i quedar-vos amb nom\u00e9s 3-5 caracter\u00edstiques imprescindibles. Aquelles que realment necessiteu o no podeu viure sense elles. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Realment necessites jard\u00ed? O potser en tindries prou tenint algun parc a prop? Pensa-ho. No tot all\u00f2 que t'agradaria tenir \u00e9s imprescindible.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

2. Fes una llista amb les zones que m\u00e9s t'agraden i les que descartes totalment.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Un cop saps el tipus d'immoble que busques i les seves caracter\u00edstiques b\u00e0siques m\u00e9s importants per a tu, \u00e9s el moment de decidir en quines zones est\u00e0s disposat a mirar i en quines no.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Normalment, hi ha dos tipus de compradors. Els que cerquen per zona i els que cerquen per tipus d'immoble. Tots dos casos s\u00f3n respectables, per\u00f2 has de tenir clar quin tipus de persona ets tu.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Qu\u00e8 valores m\u00e9s? Viure al poble\/barri on et vas criar o tenir un pis\/casa que s'adapti a tu perfectament?<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Hi ha persones que tenen molt clar on volen viure, ja sigui perqu\u00e8 tenen la fam\u00edlia a prop, perqu\u00e8 hi han viscut tota la vida o perqu\u00e8 els agrada molt aquest barri o zona. En aquest cas, si realment ho tens clar, centra't a buscar en aquesta zona.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Si, per contra, hi ha diverses zones que t'agraden, no tens clar on viure o prioritzes el tipus d'immoble i les seves caracter\u00edstiques per sobre de la zona, et recomano que facis el seg\u00fcent:<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fes una llista de totes aquestes zones i barris que t'agraden i est\u00e0s disposat a viure-hi alhora fes una altra llista amb els llocs on tens clar que no vols viure. D'aquesta manera et facilitar\u00e0s molt el proc\u00e9s de cerca d'una casa pel fet que acotar\u00e0s molt el radi de cerca.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Si no tens clar ni qu\u00e8 busques ni on, buscar\u00e0s una agulla en un paller.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

D'altra banda, pots asseure't, parlar amb la teva parella (o amb qui hagis de conviure en la teva nova llar) i determinar on voleu viure i en quin tipus d'immoble (un pis de 3 habitacions, una casa amb jard\u00ed i garatge per a 2 cotxes o el que sigui).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n


Si prens la segona opci\u00f3 tindr\u00e0s molt m\u00e9s clar qu\u00e8 busques i on. Aix\u00f2 et permetr\u00e0 acotar molt m\u00e9s la cerca i ser m\u00e9s eficient a l'hora de buscar la teva nova llar.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Pressupost<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Una vegada saps el tipus d'immoble que busques i la zona on el busques \u00e9s el moment de determinar quin pressupost tens per comprar aquest immoble.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Aix\u00f2 dependr\u00e0 de 2 factors fonamentals: la teva capacitat econ\u00f2mica (historial creditici, estalvis, ingressos\u2026) i la teva voluntat.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

El primer, i en molts casos el m\u00e9s important dels factors, \u00e9s la teva capacitat econ\u00f2mica. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Pagues en \"cash\" o necessites hipoteca? Si necessites hipoteca (el m\u00e9s com\u00fa) la meva recomanaci\u00f3 \u00e9s que vagis al teu banc de confian\u00e7a a demanar que et facin un estudi hipotecari.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Aquest consisteix en un estudi que fan per determinar de manera aproximada quina hipoteca et poden concedir. Un cop ho tinguis sabr\u00e0s aproximadament quan pots arribar a pagar per la teva nova llar. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

En el cas de pagar \"cash\", recorda tenir en compte que si tens 200.000\u202f\u20ac no pots comprar una casa de 200.000\u202f\u20ac, ja que has de comptar al voltant d'un 12-15% d'impostos i despeses a pagar per la compra de l'immoble.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Encara que per aix\u00f2 no et preocupis que ben aviat tindr\u00e0s un article entrant en profunditat en tots els impostos i despeses que haur\u00e0s d'assumir en comprar un immoble.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Un cop saps quant pots pagar \u00e9s hora de parlar sobre el segon factor. Quan est\u00e0s disposat a pagar? <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

En molts casos escurar\u00e0s al m\u00e0xim per trobar m\u00e9s f\u00e0cilment la teva llar d'ensomni, per\u00f2 en altres casos potser no et conv\u00e9 for\u00e7ar tant malgrat poder fer-ho.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Aix\u00f2 \u00e9s molt personal i dependr\u00e0 de cada cas, per\u00f2 jo no recomano anar al l\u00edmit de la teva capacitat econ\u00f2mica si tens m\u00e9s de 40 anys o per comprar una segona resid\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Dit aix\u00f2, un cop saps qu\u00e8 busques, on i el teu pressupost \u00e9s el moment de la veritat.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00c9s hora de buscar la teva nova llar!<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

La cerca de casa teva<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Un cop tens clar el que busques \u00e9s moment de buscar. No al rev\u00e9s! Ja que si no perdr\u00e0s el temps mirant immobles que no t'encaixen per zona, caracter\u00edstiques o preu. Aix\u00f2 nom\u00e9s et desanimar\u00e0 i frustrar\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Si no fas les coses com toquen acabar\u00e0s convertint aquest bonic proc\u00e9s en un aut\u00e8ntic malson.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

I ara t'estar\u00e0s preguntant\u2026 I tu, \u00c0lex, qu\u00e8 recomanes fer per trobar un immoble una vegada s\u00e9 qu\u00e8 estic buscant, on i el meu pressupost?<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Doncs la veritat \u00e9s que jo sempre recomano comen\u00e7ar per parlar amb el teu agent immobiliari de confian\u00e7a (\u00abcom no\u2026 i qu\u00e8 dir\u00e0s tu sin\u00f3\u2026\u00bb estar\u00e0s pensant ara\u2026).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

I s\u00ed, segurament tens ra\u00f3 en qu\u00e8 la meva opini\u00f3 no \u00e9s imparcial, per\u00f2 deixa que elabori una mica m\u00e9s la meva humil opini\u00f3 i t'expliqui per qu\u00e8 dic aix\u00f2.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

A vegades sabem qu\u00e8 volem (un pis amb terrassa i p\u00e0rquing al centre de Vic per 250.000\u202f\u20ac) per\u00f2 no sempre existeix (una casa d'obra nova al centre de Barcelona per 300.000\u202f\u20ac).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00c9s per aix\u00f2 que comen\u00e7ar anant a veure el teu agent immobiliari de confian\u00e7a pot ajudar-te a tenir una perspectiva m\u00e9s realista de la realitat del mercat actual.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Malauradament, hi ha molts casos en qu\u00e8 s'ha de sacrificar en major o menor mesura un dels 3 grans requisits (caracter\u00edstiques, zona o preu).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

No sempre \u00e9s el cas, i per sort de vegades es pot aconseguir tot (com en el meu primer exemple \u2013 el pis a Vic) per\u00f2 no sempre \u00e9s aix\u00ed (la casa a Barcelona...), pel fet que de vegades ens creem falses expectatives que no tenen res a veure amb la realitat...<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n