{"id":2618,"date":"2023-03-11T12:09:26","date_gmt":"2023-03-11T11:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/alexsoler.net\/?p=2618"},"modified":"2023-04-12T13:19:29","modified_gmt":"2023-04-12T11:19:29","slug":"impuestos-y-gastos-a-pagar-al-vender-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/impuestos-y-gastos-a-pagar-al-vender-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Impostos i despeses a pagar al vendre un immoble"},"content":{"rendered":"
<\/span>\"\"
\n

Quins impostos i despeses has de pagar al vendre un immoble? <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Quan es ven un immoble hi ha molts dubtes sobre qui ha de pagar qu\u00e8 i moltes vegades no som conscients de tot el que haurem de pagar. \u00c9s per aix\u00f2 que en aquest article veurem tots els impostos i despeses que s'han de pagar al vendre un immoble.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

IRPF o Impost de Societats<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

L'import m\u00e9s gran a pagar al vendre un immoble solen ser els impostos, en concret l'IRPF o l'Impost de Societats (en cas de ser una empresa\/persona jur\u00eddica). <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Si el que ven \u00e9s una empresa haur\u00e0 de pagar l'impost de societats. Aqu\u00ed a Espanya \u00e9s, en general, el 25% sobre el benefici obtingut. Hi ha certes excepcions, per\u00f2 aix\u00f2 dona per a tot un altre article. En aquest ens centrarem principalment en persones f\u00edsiques (\u00e9s a dir, persones normals i corrents).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Si no ets una empresa haur\u00e0s de pagar l'IRPF<\/strong> (Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques). <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

De nou, en aquest cas es paga l'impost respecte el benefici obtingut (difer\u00e8ncia entre preu de venda i preu de compra).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

L'IRPF \u00e9s un impost progressiu. A continuaci\u00f3 pots veure una taula del percentatge a pagar a cada tram de benefici obtingut.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"\"
Taula IRPF 2023 per la venda d'un immoble.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Tal com pots veure, els primers 6.000\u20ac de benefici tributen al 19%, els seg\u00fcents 44.000\u20ac (de 6.000 a 50.000) tributen al 21%... i aix\u00ed progressivament.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Afortunadament, hi ha certes excepcions a aquesta regla. Ara veurem les m\u00e9s comunes:<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

1. Reinversi\u00f3 en habitatge habitual<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Si el que vens \u00e9s el teu habitatge habitual i reinverteixes els diners obtinguts de la venda en comprar el teu nou habitatge habitual, est\u00e0s exempt de pagar l'IRPF.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Per fer-ho sense haver de pagar l'IRPF ho haur\u00e0s de fer en el termini de 2 anys.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Es decir, desde que vendes el inmueble donde vives de forma hasta que compras tu nuevo hogar (vivienda habitual) tienes dos a\u00f1os para hacerlo sin tener que pagar este impuesto. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

2. Venda d'habitatge habitual majors de 65 anys.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Si tens m\u00e9s de 65 anys i vens el teu habitatge habitual, no has de pagar l'IRPF. Aix\u00ed de simple.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cal destacar que si hi ha diversos propietaris d'un immoble (per exemple, un matrimoni), tots han de complir aquesta condici\u00f3 (tots dos haurien de tenir +65 anys).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

No n'hi ha prou que nom\u00e9s un dels propietaris hagi complert els 65 anys.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

3. Venda de segona resid\u00e8ncia majors de 65 anys.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Generalment, totes les vendes de segones resid\u00e8ncies han de pagar l'IRPF. Tant menors com majors de 65 anys. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tot i aix\u00f2, hi ha una forma per evitar pagar aquest impost si els propietaris s\u00f3n majors de 65 anys.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Per fer-ho heu d'utilitzar el benefici obtingut de la venda del vostre immoble i abans de 6 mesos contractar una renda vital\u00edcia (amb un m\u00e0xim de 240.000\u20ac).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

A m\u00e9s, han de rebre la primera renda abans d'haver passat un any des de la constituci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Aquesta \u00e9s una exempci\u00f3 molt poc coneguda i poc utilitzada malgrat els beneficis evidents. \u00c9s per aix\u00f2 que sempre \u00e9s interessant deixar-se assessorar per un professional del sector.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Plusv\u00e0lua municipal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Aquest \u00e9s un impost municipal, per la qual cosa el seu import dependr\u00e0 de cada municipi.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

A pesar de esto, es importante saber que a d\u00eda de hoy existen 2 formas de calcular este impuesto<\/strong> y entre las cuales puedes escoger.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Es pot fer servir tant la Plusv\u00e0lua Real com el Sistema Objectiu. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

La meva recomanaci\u00f3 aqu\u00ed \u00e9s que t'assessoris de nou amb un professional perqu\u00e8 et calculi la plusv\u00e0lua mitjan\u00e7ant tots dos m\u00e8todes i et digui quin et conv\u00e9 m\u00e9s escollir.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Personalment, he vist difer\u00e8ncies abismals (d'haver de pagar 3.000\u20ac mitjan\u00e7ant un dels m\u00e8todes a nom\u00e9s pagar 300\u20ac mitjan\u00e7ant l'altre). I aix\u00f2 \u00e9s quelcom com\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00c9s per raons com aquesta que sempre recomano que busquis assessorament professional si no tractes en el teu dia a dia amb aquest sector. Ja que hi ha moltes lleis, regles i normes que et poden estalviar milers d'euros si les coneixes i saps com aplicar-les.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Despeses al vendre un immoble<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

A la venda d'un immoble la majoria de despeses s\u00f3n assumides pel comprador. Tot i aix\u00f2, hi ha certes despeses que hauran de ser assumides, en general, pel venedor.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Algunos de los gastos que va a tener que asumir el propietario son los gastos de cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> (si se escae), los honorarios de la agencia inmobiliaria<\/strong> (en caso de haber intermediado a lo largo de la operaci\u00f3n), y la tramitaci\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad y Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong> (en caso de no tener o estar caducados).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n cabe destacar que salvo pacto en contrario, la persona que posee el inmueble el d\u00eda 1 de enero es el responsable de pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) de todo el a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tot i aix\u00f2, el m\u00e9s com\u00fa \u00e9s posar-se d'acord amb el comprador perqu\u00e8 cadasc\u00fa pagui la part proporcional tenint en compte quan es transmet l'immoble. Per\u00f2 aix\u00f2 ha de ser pactat entre les parts.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Finalment, cal destacar que els immobles es venen, en general, lliure de c\u00e0rregues i grav\u00e0mens, per la qual cosa si tens algun deute (de la comunitat de propietaris, l'IBI o un altre) els haur\u00e0s de liquidar abans d'anar a notari.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Y esto es, por lo general, todo lo que debes pagar al vender un inmueble. Cada operaci\u00f3n y cada inmueble es diferente, pero esta gu\u00eda puede servirte como marco de referencia. Si tienes cualquier duda o pregunta no dudes en contactarme y te responder\u00e9 lo m\u00e1s r\u00e1pido posible.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando se vende un inmueble hay muchas dudas acerca de qui\u00e9n debe pagar qu\u00e9 y muchas veces no somos conscientes de todo lo que vamos a tener que pagar. Es por esto que en este art\u00edculo vamos a ver todos los impuestos y gastos que se deben pagar al vender un inmueble. IRPF o Impuesto …<\/p>\n

Impostos i despeses a pagar al vendre un immoble<\/span> Llegeix m\u00e9s »<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2621,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[83],"tags":[92,65,93,89,91,90,84,88,72,85,67,95,86,87,94],"class_list":["post-2618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender","tag-cancelacion-hipoteca","tag-casa","tag-comunidad-de-propietarios","tag-gastos","tag-hipoteca","tag-ibi","tag-impuestos","tag-impuestos-inmobiliarios","tag-inmueble","tag-irpf","tag-mercado-inmobiliario","tag-notaria","tag-plusvalia","tag-plusvalia-municipal","tag-vender-inmueble"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2618"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2884,"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2618\/revisions\/2884"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2621"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alexsoler.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}