Què has de tenir clar abans d'iniciar la cerca de casa teva?

Si estàs pensant en comprar un immoble perquè sigui la teva nova llar, el més probable és que tinguis molts dubtes. Per on començo? Què he de fer? Quina és la millor manera de trobar immobles? On he de buscar? I un llarg etcètera d'altres preguntes que sorgeixen de manera natural en endinsar-te en aquest bonic procés. Així que avui veurem tot el que has de fer abans de començar a buscar per no perdre el temps ni cometre errors en la recerca de la teva nova llar.

Què busques exactament?

Quan comences a buscar la teva futura llar és normal sentir-se aclaparat i una mica desconcertat sobre el procés. Estàs començant el camí cap a una de les decisions més importants de la teva vida i no et vols equivocar.

És per això que moltes persones comencen a cercar sense haver definit què estan buscant exactament. Potser tens unes nocions o idees bàsiques del que vols o del que no vols, però probablement no hi has aprofundit.

És per això que et recomano que facis el següent:

1. Fes un llistat amb les característiques imprescindibles, les que són un "NO" definitiu i les que t'agradaria que tingués la teva nova llar.

Quin tipus d'immoble busques? Pis, casa, àtic... és igual? Quantes habitacions necessiteu mínim? I com a màxim? Voleu jardí? O amb una terrassa decent ja us conformeu? Ha de tenir garatge o només és una cosa que us agradaria que tingués?

Has de preguntar-te què estàs buscant i com vols que sigui la teva nova llar realment.

Una de les parts més difícils serà discernir entre coses que són imprescindibles i les que només us agradaria tenir (sense ser imprescindible). De fet, al principi és probable que ho poseu tot com a imprescindible, però heu de filtrar-ho i quedar-vos amb només 3-5 característiques imprescindibles. Aquelles que realment necessiteu o no podeu viure sense elles.

Realment necessites jardí? O potser en tindries prou tenint algun parc a prop? Pensa-ho. No tot allò que t'agradaria tenir és imprescindible.

2. Fes una llista amb les zones que més t'agraden i les que descartes totalment.

Un cop saps el tipus d'immoble que busques i les seves característiques bàsiques més importants per a tu, és el moment de decidir en quines zones estàs disposat a mirar i en quines no.

Normalment, hi ha dos tipus de compradors. Els que cerquen per zona i els que cerquen per tipus d'immoble. Tots dos casos són respectables, però has de tenir clar quin tipus de persona ets tu.

Què valores més? Viure al poble/barri on et vas criar o tenir un pis/casa que s'adapti a tu perfectament?

Hi ha persones que tenen molt clar on volen viure, ja sigui perquè tenen la família a prop, perquè hi han viscut tota la vida o perquè els agrada molt aquest barri o zona. En aquest cas, si realment ho tens clar, centra't a buscar en aquesta zona.

Si, per contra, hi ha diverses zones que t'agraden, no tens clar on viure o prioritzes el tipus d'immoble i les seves característiques per sobre de la zona, et recomano que facis el següent:

Fes una llista de totes aquestes zones i barris que t'agraden i estàs disposat a viure-hi alhora fes una altra llista amb els llocs on tens clar que no vols viure. D'aquesta manera et facilitaràs molt el procés de cerca d'una casa pel fet que acotaràs molt el radi de cerca.

Si no tens clar ni què busques ni on, buscaràs una agulla en un paller.

D'altra banda, pots asseure't, parlar amb la teva parella (o amb qui hagis de conviure en la teva nova llar) i determinar on voleu viure i en quin tipus d'immoble (un pis de 3 habitacions, una casa amb jardí i garatge per a 2 cotxes o el que sigui).

Si prens la segona opció tindràs molt més clar què busques i on. Això et permetrà acotar molt més la cerca i ser més eficient a l'hora de buscar la teva nova llar.

Pressupost

Una vegada saps el tipus d'immoble que busques i la zona on el busques és el moment de determinar quin pressupost tens per comprar aquest immoble.

Això dependrà de 2 factors fonamentals: la teva capacitat econòmica (historial creditici, estalvis, ingressos…) i la teva voluntat.

El primer, i en molts casos el més important dels factors, és la teva capacitat econòmica.

Pagues en "cash" o necessites hipoteca? Si necessites hipoteca (el més comú) la meva recomanació és que vagis al teu banc de confiança a demanar que et facin un estudi hipotecari.

Aquest consisteix en un estudi que fan per determinar de manera aproximada quina hipoteca et poden concedir. Un cop ho tinguis sabràs aproximadament quan pots arribar a pagar per la teva nova llar.

En el cas de pagar "cash", recorda tenir en compte que si tens 200.000 € no pots comprar una casa de 200.000 €, ja que has de comptar al voltant d'un 12-15% d'impostos i despeses a pagar per la compra de l'immoble.

Encara que per això no et preocupis que ben aviat tindràs un article entrant en profunditat en tots els impostos i despeses que hauràs d'assumir en comprar un immoble.

Un cop saps quant pots pagar és hora de parlar sobre el segon factor. Quan estàs disposat a pagar?

En molts casos escuraràs al màxim per trobar més fàcilment la teva llar d'ensomni, però en altres casos potser no et convé forçar tant malgrat poder fer-ho.

Això és molt personal i dependrà de cada cas, però jo no recomano anar al límit de la teva capacitat econòmica si tens més de 40 anys o per comprar una segona residència.

Dit això, un cop saps què busques, on i el teu pressupost és el moment de la veritat.

És hora de buscar la teva nova llar!

La cerca de casa teva

Un cop tens clar el que busques és moment de buscar. No al revés! Ja que si no perdràs el temps mirant immobles que no t'encaixen per zona, característiques o preu. Això només et desanimarà i frustrarà.

Si no fas les coses com toquen acabaràs convertint aquest bonic procés en un autèntic malson.

I ara t'estaràs preguntant… I tu, Àlex, què recomanes fer per trobar un immoble una vegada sé què estic buscant, on i el meu pressupost?

Doncs la veritat és que jo sempre recomano començar per parlar amb el teu agent immobiliari de confiança («com no… i què diràs tu sinó…» estaràs pensant ara…).

I sí, segurament tens raó en què la meva opinió no és imparcial, però deixa que elabori una mica més la meva humil opinió i t'expliqui per què dic això.

A vegades sabem què volem (un pis amb terrassa i pàrquing al centre de Vic per 250.000 €) però no sempre existeix (una casa d'obra nova al centre de Barcelona per 300.000 €).

És per això que començar anant a veure el teu agent immobiliari de confiança pot ajudar-te a tenir una perspectiva més realista de la realitat del mercat actual.

Malauradament, hi ha molts casos en què s'ha de sacrificar en major o menor mesura un dels 3 grans requisits (característiques, zona o preu).

No sempre és el cas, i per sort de vegades es pot aconseguir tot (com en el meu primer exemple – el pis a Vic) però no sempre és així (la casa a Barcelona...), pel fet que de vegades ens creem falses expectatives que no tenen res a veure amb la realitat...

• Sacrifiques la zona: i busques una casa per 300.000€ en una localitat al voltant de Barcelona en comptes del centre.
• Sacrifiques les característiques: i busques un pis al centre per 300.000 €.
• Sacrifiques el preu: com a última opció, si realment vols una casa a Barcelona hauràs de pujar (i força) el teu pressupost.

En aquest cas, no ho pots tenir tot...

Aquest exemple és molt radical, però en molts casos hi ha gent que busca coses que no existeixen i han d'ajustar una mica les seves expectatives a la realitat.

Anar a veure el teu agent immobiliari de confiança et permetrà veure la seva reacció per veure si vas ben encaminat o si allò que busques és totalment incoherent.

A més, aprofita que ets amb ell per veure si té algun immoble que pugui encaixar amb el que busques.

Tot això et permetrà tenir un primer contacte amb el mercat acompanyat d'un expert.

Després tens dues opcions: o delegar completament la cerca de la teva nova llar o buscar activament.

La primera opció consisteix en contractar els serveis d'un Personal Shopper Immobiliari, és a dir, algú (en molts casos un agent) que et buscarà l'immoble ideal sense limitar-se als immobles que tingui ell en venda.

Aquesta és una opció molt interessant per a gent sense temps i un pressupost elevat o gent que compra a una zona que no coneix i vol assessorar-se bé per no cometre errors. Però d'aquesta figura del Personal Shopper Immobiliari ja en parlarem més detalladament més endavant.

En qualsevol cas, per al 99% dels compradors el millor que podeu fer és cercar als portals immobiliaris com Idealista, Fotocasa o Habitaclia entre molts altres.

Això us prendrà un cert temps i segurament haureu d'estar entrant cada dos per tres fins a trobar un habitatge que us encaixi, però és la millor manera de fer-ho.

Llavors esculls els habitatges que has trobat (sigui pels portals o perquè te'ls ha passat el teu agent de confiança) i que més encaixen amb el que buscaves i els vas a veure.

Així és com es busca (i es troba) la casa dels teus somnis.

Després, un cop la trobes has de fer tota una sèrie de comprovacions, tràmits i passos. Però això dona per a tot un altre article.

Espero que t'hagi agradat aquesta entrada del blog i t'hagi servit. Si és així i estàs buscant la teva nova llar per les zones d'Osona, Vic o la Costa Brava i vols que t'acompanyi al llarg d'aquest bonic procés, em pots contactar sense cap mena de compromís.