¿Qué debes tener claro antes de iniciar la búsqueda de tu futura casa?

Si estás pensando en comprar un inmueble para que sea tu nuevo hogar, lo más probable es que tengas muchas dudas. ¿Por dónde empiezo? ¿Qué debo hacer? ¿Cuál es la mejor forma para encontrar inmuebles? ¿Dónde debo buscar? Y un largo etcétera de otras preguntas que surgen de forma natural al adentrarte en este bonito proceso. Así que hoy vamos a ver todo lo que debes hacer antes de empezar a buscar para no perder el tiempo ni cometer errores en la búsqueda de tu nuevo hogar.

¿Qué buscas exactamente?

Cuando empiezas a buscar tu futuro hogar es normal sentirse abrumado y un poco desconcertado acerca del proceso. Al final estás empezando el camino hacia una de las decisiones más importantes de tu vida y no quieres equivocarte.

Es por esto que muchas personas empiezan a buscar sin haber definido qué están buscando exactamente. Puede que tengas unas nociones o ideas básicas de lo que quieres o lo que no quieres, pero probablemente no hayas profundizado en ellas.

Es por esta razón que te recomiendo que hagas lo siguiente:

1. Haz un listado con las características imprescindibles, las que son un «NO» definitivo y las que te gustaría que tuviera tu nuevo hogar.

¿Qué tipo de inmueble estás buscando? ¿Piso, casa, ático… da igual? ¿Cuántas habitaciones necesitáis mínimo? ¿Y como máximo? ¿Queréis jardín? ¿O con una terraza decente ya os conformáis? ¿Debe tener garage o solo es algo que os gustaría que tuviera?

Debes preguntarte qué estás buscando en tu nuevo hogar y como quieres que sea este realmente.

Una de las partes más difíciles será el discernir entre cosas que son imprescindibles y las que solo os gustaría tener (sin ser imprescindible). De hecho, al principio es probable que lo pongáis todo como imprescindible, pero debéis filtrarlo y quedaros con solo 3-5 características imprescindibles. Esas que realmente necesitáis o no podéis vivir sin ellas.

¿Realmente necesitas jardín? ¿O para lo que lo vas a usar te serviría con tener algún parque cerca? Piénsalo. No todo lo que te gustaría tener es imprescindible.

2. Haz un listado con las zonas que más te gustan y las que descartas totalmente.

Una vez sabes el tipo de inmueble que buscas y sus características básicas más importantes para ti, es el momento de decidir en qué zonas estás dispuesto a mirar y en cuáles no.

Normalmente, hay dos tipos de compradores. Los que buscan por zona y los que buscan por tipo de inmueble. Ambos casos son respetables, pero debes tener claro qué tipo de persona eres tú.

¿Qué valoras más? ¿Vivir en el pueblo/barrio donde te criaste o tener un piso/casa que se adapte a ti perfectamente?

Hay personas que tienen muy claro donde quieren vivir, ya sea porque tienen la familia cerca, porque han vivido allí toda su vida o porque les gusta mucho ese barrio o zona. En ese caso, si realmente lo tienes claro, céntrate en mirar en esa zona.

Si por contra hay varias zonas que te gustan, no tienes claro donde vivir o priorizas el tipo de inmueble y sus características por encima de la zona, te recomiendo que hagas lo siguiente:

Haz una lista de todas esas zonas y barrios que te gustan y estás dispuesto a vivir en ellos a la vez que haces otra lista con los sitios donde tienes claro que no quieres vivir. De esta forma vas a facilitarte mucho el proceso de búsqueda de una casa debido a que vas a acotar mucho el radio de búsqueda.

Si no tienes claro ni qué buscas ni donde, vas a buscar una aguja en un pajar.

Por otro lado, puedes sentarte, hablar con tu pareja (o con quién vayas a convivir en tu nuevo hogar)y determinar donde queréis vivir y en qué tipo de hogar (un piso de 3 habitaciones, una casa con jardín y garaje para 2 coches o lo que sea).

Si tomas la segunda opción vas a tener mucho más claro qué buscas y donde. Esto va a permitirte acotar mucho más la búsqueda y ser más eficiente a la hora de buscar tu nuevo hogar.

Presupuesto

Una vez sabes el tipo de inmueble que buscas y la zona en donde lo buscas es el momento de determinar qué presupuesto tienes para comprar dicho inmueble.

Esto va a depender de 2 factores fundamentales: tu capacidad económica (historial crediticio, ahorros, ingresos…) y tu voluntad.

El primero, y en muchos casos el más importante de los factores, es tu capacidad económica.

¿Pagas en «cash» o necesitas hipoteca? Si necesitas hipoteca (lo más común) mi recomendación es que vayas a tu banco de confianza a pedir que te hagan un estudio hipotecario.

Este consiste en un estudio que hacen para determinar de forma aproximada qué hipoteca te pueden conceder. Una vez lo tengas vas a saber aproximadamente hasta donde puedes pagar por tu nuevo hogar.

En el caso de pagar «cash» recuerda tener en cuenta que si tienes 200.000€ no puedes comprar una casa de 200.000€, ya que debes contar alrededor de un 12-15% de impuestos y gastos a pagar por la compra del inmueble.

Aunque para esto no te preocupes que muy pronto tendréis un artículo entrando en profundidad en todos los impuestos y gastos que vas a tener que asumir al comprar un inmueble.

Una vez sabes cuanto puedes pagar es hora de hablar sobre el segundo factor. ¿Cuánto estás dispuesto a pagar?

En muchos casos vas a aprovechar hasta el máximo para encontrar más fácilmente tu hogar de ensueños, pero en otros casos puede que no te convenga forzar tanto a pesar de poder hacerlo.

Esto es muy personal y dependerá de cada caso, pero yo no recomiendo ir al límite de tu capacidad económica si tienes más de 40 años o para la compra de una segunda residencia.

Dicho esto, una vez sabes qué buscas, dónde y tu presupuesto es el momento de la verdad.

¡Es hora de buscar tu nuevo hogar!

Búsqueda de tu hogar

Una vez tienes claro lo que buscas es momento de buscar. ¡No al revés! Ya que sino vas a perder el tiempo mirando inmuebles que no te encajan, ya sea por zona, características o precio. Esto solo te desanimará y frustrará.

Si no haces las cosas como tocan vas a terminar convirtiendo este bonito proceso en una auténtica pesadilla.

Y ahora te estarás preguntando… ¿Y tú, Àlex, qué recomiendas hacer para encontrar un inmueble una vez sé lo que estoy buscando, donde y mi presupuesto?

Pues la verdad es que yo siempre recomiendo empezar por hablar con tu agente inmobiliario de confianza («como no… y qué vas a decir tú sino…» estarás pensando ahora…).

Y sí, seguramente tienes razón en qué mi opinión está sesgada, pero deja que elabore un poco más mi humilde opinión y te cuente por qué opino así.

A veces sabemos lo que queremos (un piso con terraza y párquing en el centro de Vic por 250.000€) pero no siempre existe (una casa de obra nueva en el centro de Barcelona por 300.000€).

Es por esta razón que empezar yendo a ver a tu agente inmobiliario de confianza puede ayudarte a tener una perspectiva más realista de la realidad del mercado actual.

Por desgracia hay muchos casos en los que se tiene que sacrificar en mayor o menor medida uno de los 3 grandes requisitos (características, precio o zona).

No siempre es el caso, y por suerte a veces se puede conseguir todo (como en mi primer ejemplo – el piso en Vic) pero no siempre es así (la casa en Barcelona…), debido a que a veces nos creamos falsas expectativas que no tienen nada que ver con la realidad…

• Sacrificas la zona: y buscas una casa por 300.000€ en una localidad alrededor de Barcelona en vez de en el centro.
• Sacrificas las características: y buscas un piso en el centro por 300.000€.
• Sacrificas el precio: como última opción, si realmente quieres una casa en Barcelona vas a tener que subir (y bastante) tu presupuesto.

En este caso, no lo puedes tener todo…

Este ejemplo es un muy radical, pero en muchos casos hay gente que busca cosas que no existen y deben ajustar un poco sus expectativas a la realidad.

Ir a ver a tu agente inmobiliario de confianza te permitirá ver su reacción para ver si vas bien encaminado o si lo que buscas es totalmente incoherente.

Además, aprovecha que estás allí para ver si tiene algún inmueble que pueda encajar con lo que buscas.

Todo esto te permitirá tener un primer contacto con el mercado a manos de un experto.

Luego tienes dos opciones: o delegar completamente la búsqueda de tu nuevo hogar o buscar activamente.

La primera opción consiste en contratar los servicios de un Personal Shopper Inmobiliario, es decir, alguien (en muchos casos un agente) que va a buscarte el inmueble ideal sin limitarse a los inmuebles que tenga él en venta.

Esta es una opción muy interesante para gente sin tiempo y un presupuesto elevado o gente que compra en una zona que no conoce y quiere asesorarse bien para no comprar en una mala zona. Pero de esta figura del Personal Shopper Inmobiliario ya hablaremos en más detalle más adelante.

En cualquier caso, para el 99% de los compradores lo mejor que podéis hacer es buscar en los portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa o Habitaclia entre muchos otros.

Esto va a tomaros cierto tiempo y seguramente vais a tener que estar entrando cada dos por tres hasta encontrar una vivienda que os encaje, pero es la mejor forma de hacerlo.

Luego escoges las viviendas que has encontrado (ya sea por los portales o porque te las ha pasado tu agente de confianza) y que más encajan con lo que buscabas y vas a verlas.

Así es como se busca (y se encuentra) la casa de tus sueños.

Luego, una vez la encuentras tienes que hacer toda una serie de comprobaciones, trámites y pasos. Pero esto da para todo un artículo independiente.

Espero que te haya gustado esta entrada del blog y te haya servido. Si es así y estás buscando tu nuevo hogar por las zonas de Osona, Vic o la Costa Brava y quieres que te acompañe a lo largo de este bonito proceso, puedes contactarme sin ningún tipo de compromiso.