Impostos i despeses a pagar al vendre un immoble

Quan es ven un immoble hi ha molts dubtes sobre qui ha de pagar què i moltes vegades no som conscients de tot el que haurem de pagar. És per això que en aquest article veurem tots els impostos i despeses que s'han de pagar al vendre un immoble.

IRPF o Impost de Societats

L'import més gran a pagar al vendre un immoble solen ser els impostos, en concret l'IRPF o l'Impost de Societats (en cas de ser una empresa/persona jurídica).

Si el que ven és una empresa haurà de pagar l'impost de societats. Aquí a Espanya és, en general, el 25% sobre el benefici obtingut. Hi ha certes excepcions, però això dona per a tot un altre article. En aquest ens centrarem principalment en persones físiques (és a dir, persones normals i corrents).

Si no ets una empresa hauràs de pagar l'IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques).

De nou, en aquest cas es paga l'impost respecte el benefici obtingut (diferència entre preu de venda i preu de compra).

L'IRPF és un impost progressiu. A continuació pots veure una taula del percentatge a pagar a cada tram de benefici obtingut.

Tal com pots veure, els primers 6.000€ de benefici tributen al 19%, els següents 44.000€ (de 6.000 a 50.000) tributen al 21%... i així progressivament.

Afortunadament, hi ha certes excepcions a aquesta regla. Ara veurem les més comunes:

1. Reinversió en habitatge habitual

Si el que vens és el teu habitatge habitual i reinverteixes els diners obtinguts de la venda en comprar el teu nou habitatge habitual, estàs exempt de pagar l'IRPF.

Per fer-ho sense haver de pagar l'IRPF ho hauràs de fer en el termini de 2 anys.

Es decir, desde que vendes el inmueble donde vives de forma hasta que compras tu nuevo hogar (vivienda habitual) tienes dos años para hacerlo sin tener que pagar este impuesto.

2. Venda d'habitatge habitual majors de 65 anys.

Si tens més de 65 anys i vens el teu habitatge habitual, no has de pagar l'IRPF. Així de simple.

Cal destacar que si hi ha diversos propietaris d'un immoble (per exemple, un matrimoni), tots han de complir aquesta condició (tots dos haurien de tenir +65 anys).

No n'hi ha prou que només un dels propietaris hagi complert els 65 anys.

3. Venda de segona residència majors de 65 anys.

Generalment, totes les vendes de segones residències han de pagar l'IRPF. Tant menors com majors de 65 anys.

Tot i això, hi ha una forma per evitar pagar aquest impost si els propietaris són majors de 65 anys.

Per fer-ho heu d'utilitzar el benefici obtingut de la venda del vostre immoble i abans de 6 mesos contractar una renda vitalícia (amb un màxim de 240.000€).

A més, han de rebre la primera renda abans d'haver passat un any des de la constitució.

Aquesta és una exempció molt poc coneguda i poc utilitzada malgrat els beneficis evidents. És per això que sempre és interessant deixar-se assessorar per un professional del sector.

Plusvàlua municipal

Aquest és un impost municipal, per la qual cosa el seu import dependrà de cada municipi.

A pesar de esto, es importante saber que a día de hoy existen 2 formas de calcular este impuesto y entre las cuales puedes escoger.

Es pot fer servir tant la Plusvàlua Real com el Sistema Objectiu.

La meva recomanació aquí és que t'assessoris de nou amb un professional perquè et calculi la plusvàlua mitjançant tots dos mètodes i et digui quin et convé més escollir.

Personalment, he vist diferències abismals (d'haver de pagar 3.000€ mitjançant un dels mètodes a només pagar 300€ mitjançant l'altre). I això és quelcom comú.

És per raons com aquesta que sempre recomano que busquis assessorament professional si no tractes en el teu dia a dia amb aquest sector. Ja que hi ha moltes lleis, regles i normes que et poden estalviar milers d'euros si les coneixes i saps com aplicar-les.

Despeses al vendre un immoble

A la venda d'un immoble la majoria de despeses són assumides pel comprador. Tot i això, hi ha certes despeses que hauran de ser assumides, en general, pel venedor.

Algunos de los gastos que va a tener que asumir el propietario son los gastos de cancelación de hipoteca (si se escae), los honorarios de la agencia inmobiliaria (en caso de haber intermediado a lo largo de la operación), y la tramitación de la cédula de habitabilidad y Certificado de Eficiencia Energética (en caso de no tener o estar caducados).

También cabe destacar que salvo pacto en contrario, la persona que posee el inmueble el día 1 de enero es el responsable de pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) de todo el año.

Tot i això, el més comú és posar-se d'acord amb el comprador perquè cadascú pagui la part proporcional tenint en compte quan es transmet l'immoble. Però això ha de ser pactat entre les parts.

Finalment, cal destacar que els immobles es venen, en general, lliure de càrregues i gravàmens, per la qual cosa si tens algun deute (de la comunitat de propietaris, l'IBI o un altre) els hauràs de liquidar abans d'anar a notari.

Y esto es, por lo general, todo lo que debes pagar al vender un inmueble. Cada operación y cada inmueble es diferente, pero esta guía puede servirte como marco de referencia. Si tienes cualquier duda o pregunta no dudes en contactarme y te responderé lo más rápido posible.